Thuê nhà ở

Hỏi:

Tôi là sinh viên lên thành phố học, được bạn thân tôi giới thiệu chỗ thuê nhà là dì của bạn ấy, vì thấy nơi ở thoáng mát, cô chủ trọ lại vui tính mà còn là người quen của bạn thân tôi nên tôi không ngần ngại mà thuê ở luôn. Vì chỗ quen biết nên tôi và cô chủ trọ (tên B) không làm hợp đồng thuê nhà. Tôi ở được 6 tháng. Trước đó tôi thuê nhà của cô B là 800.000 đồng/tháng, nhưng bây giờ cô B lại lấy tôi 1.000.000 đồng/tháng trong khi đó nhà không thay đổi, không sữa chữa hay làm mới bất cứ cái gì hết nên tôi không chịu, vì vậy cô B không cho tôi thuê nữa, bảo tôi dọn nơi khác mà ở, phòng này cô sẽ cho người khác thuê với giá 1.000.000 đồng/tháng. Tôi nhất quyết không đi thì cô B lại bảo nếu mà tôi không đi thì sẽ kiện tôi về tội chiếm giữ tài sản trái phép. Vậy cho tôi hỏi, cô B có quyền không cho tôi thuê trọ không và kiện tôi như vậy đúng hay sai?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Văn phòng Luật Sư Gia Đình chúng tôi.

Với câu hỏi của bạn luật sư chúng tôi trả lời như sau:

Đất nước ngày càng phát triển vì thế việc người dân chuyển lên thành phố để làm ăn, sinh sống rất nhiều, chưa kể đến các trường đại học mở ra một cách chóng mặt, tuyển sinh rất nhiều sinh viên từ các tỉnh lẻ đến nội thành, chính vì thế việc thuê nhà, thuê trọ ở gần trường đại học hoặc gần các công ty rất phổ biến, nhưng để là một người thuê nhà, thuê trọ thông minh thì các công nhân, các bạn sinh viên chưa đủ kinh nghiệm để mà đối phó với các trường hợp như bị cò chơi chiêu, lừa đảo để chiếm đoạt tiền đặt cọc hoặc các chủ nhà gây khó khăn, đồng thời việc mọi người hiểu về luật nhà ở thì rất ít nên dễ bị lừa, dễ bị tiền mất tật mang.

Trường hợp của bạn cũng thế vì bạn và cô chủ nhà chưa hiểu về luật nhà ở nên mới xảy ra sự việc như vậy. Căn cứ quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 thì Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Như vậy, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản. Trường hợp của bạn thuê nhà mà không ký hợp đồng thì đã vi phạm quy định về hình thức, do đó hợp đồng sẽ không có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm giao kết. Vì vậy, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Mặc dù, việc B tăng giá thuê nhà lên 1.000.000 đồng/tháng mà không sữa chữa lại, không nâng cấp nhà lên là sai,trái với lương tâm đạo đức nhưng đối với luật thì vì cả hai bên không làm hợp đồng thuê nhà ở nên việc B có tăng giá lên cũng không ảnh hưởng gì vì không có hợp đồng nên không thể nói B vi phạm hợp đồng được. Vì lẽ đó, bạn nên trả lại nhà cho B, không thì bạn chấp nhận với mức thuê phòng như vậy, ngoài ra bạn có thể xin B giảm giá thuê phòng xuống 900.000 đồng/tháng để đôi bên cùng hợp tác vui vẻ và điểm mối chốt là sẽ làm hợp đồng thuê nhà với B theo đúng với pháp luật quy định.

Trường hợp nếu bạn không chịu dọn đi nơi khác, không đồng ý lời đề nghị của B mà cố ý ở đó thì theo quy định tại Khoản 2 Điều 164 Bộ luật Dân sự 2015 thì: “Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.

Do đó, B hoàn toàn có quyền gửi đơn lên cơ quan công an hoặc kiện lên Tòa án cấp huyện nơi đăng kí hộ khẩu thường trú yêu cầu giải quyết đòi lại tài sản của mình đồng thời có thể tố cáo bạn tội chiếm đoạt tài sản và mức phạt của tội này được quy định tại Điều 177 Bộ luật hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017: “ Người nào vì vụ lợi mà sử dụng trái phép tài sản của người khác trị giá từ 100.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng, đã bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc tài sản là di vật, cổ vật hoặc vật có giá trị lịch sử, văn hóa nếu không thuộc trường hợp quy định tại Điều 220 của Bộ luật này, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm”.

Trên đây là một số nội dung tư vấn liên quan đến việc "thuê nhà ở". Nếu bạn đang cần luật sư tư vẫn, hỗ trợ về mặt pháp lý thì hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ: Văn phòng luật sư Gia Đình - 5/1, Kp. 4, P. Quang Vinh, Tp. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai hoặc qua số điện thoại: 0971 645 789 (zalo) - 0911 629 679.

Trân trọng./.