Làm sao để biết được giá đất bồi thường?

Câu Hỏi: Gia đình tôi bị nhà nước giải phóng mặt bằng, mở rộng đường giao thông. Làm sao để biết số tiền mình được bồi thường với giá đất là bao nhiêu?

Trả lời: Văn phòng luật sư gia đình xin được tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 74 Luật dất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất như sau: “ Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất”.

Như vậy, trường hợp bị nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường có thể có hai phương thức:

Thứ nhất: Bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.

Thứ hai: bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Điều 114 Luật đất đai quy định bảng giá đất cụ thể: "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể."

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Từ những căn cứ trên cho thấy, để xác định mức tiền mình được bồi thường do Nhà nước thu hồi đất là bao nhiêu thì cần phải biết được giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Trên đây là một số nội dung tư vấn liên quan đến việc "giá đất bồi thường". Nếu bạn đang cần luật sư tư vẫn, hỗ trợ về mặt pháp lý thì hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ: Văn phòng luật sư Gia Đình - 5/1, Kp. 4, P. Quang Vinh, Tp. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai hoặc qua số điện thoại: 0971 645 789 (zalo) - 0911 629 679.

Trân trọng./.