Sử dụng ranh giới đất

Hỏi:

Nhà tôi và bà T là hai hộ liền kề nhau, ranh giới giữa hai nhà là hàng rào làm từ tre được hơn 10 năm nay và nó đã bị mụt. Thấy hàng rào đã cũ, không chắc chắn nên tôi muốn xây một tường rào để kiên cố, chắc chắn hơn nên đã tháo hàng rào cũ ra nhưng bà T không đồng ý vì sợ tôi lấn đất của bà. Theo bà T, nếu tôi muốn xây tường thì cứ xây trên phần đất nhà mình, nếu phá hàng rào sẽ lấn sang phần đất nhà bà. Tôi nghĩ rằng hàng rào tre là ranh giới chung giữa 2 gia đình, việc xây tường rào là vì lợi ích chung nên tôi vẫn xây tường, kể cả bà T không đồng ý. Vậy, tôi có quyền xây dựng tường rào không hay là phải được bà T đồng ý, tôi chỉ xây tường rào chứ không lấn chiếm đất?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Văn phòng Luật Sư Gia Đình. Vấn đề cuả bạn, luật sư chúng tôi trả lời như sau:

Trường hợp của bạn là bạn muốn xây lại hàng rào chung giữa nhà bạn và nhà bà T, nhưng bà T không đồng ý vì nghĩ bạn sẽ lấn chiếm đất của mình.

Theo căn cứ pháp lý tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định ranh giới giữa các bất động sản như sau:

“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Do đó, nếu bạn muốn xây tường rào thì bạn nên xây trong khuôn viên đất của bạn, trường hợp bạn xây lại tường rào chung mà không có sự đồng ý của bà T, nói về luật  là vi phạm pháp luật được quy định tại khoản 1 Điều 176 Bộ luật dân sự 2015 về mốc giới ngăn cách các bất động sản:

“1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.”

Nhưng nói về lí thì bạn chỉ muốn xây lại tường rào cho chắc chắn, sạch đẹp đó là lợi ích của cả hai bên, việc làm này không ảnh hưởng xấu đến quyền lợi của bà T, không xảy ra trường hợp lấn chiếm hay thay đổi mốc giới ngăn cách, mặc khác, nó không ngăn cản việc sử dụng đất của bà T nên việc làm của bạn hoàn toàn hợp lý, nhưng ngoài việc bạn phải chịu toàn bộ chi phí xây dựng lại hàng rào thì bạn cũng phải đưa ra lí do chính đáng về lí do tại sao phải xây lại hàng rào chung. Nếu bạn không có lí do chính đáng thì bà T có quyền ngăn cản và yêu cầu bạn dở bỏ theo quy định tại khoản 2 điều 176 Bộ luật dân sự 2015.

“2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.”

Trường hợp này, bạn nên thỏa thuận lại với bà T vì xây lại hàng rào này là lợi ích chung của cả hai bên đồng thời bạn nên cam kết với bà T là sẽ làm tường rào đúng ranh giới mốc chung thôi, không lấn đất của bà T và bà T không phải chịu chi phí về việc xây dựng này.

Trên đây là một số nội dung tư vấn liên quan đến việc "sử dụng hàng rào chung". Nếu bạn đang cần luật sư tư vẫn, hỗ trợ về mặt pháp lý thì hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ: Văn phòng luật sư Gia Đình - 5/1, Kp. 4, P. Quang Vinh, Tp. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai hoặc qua số điện thoại: 0971 645 789 (zalo) - 0911 629 679.

Trân trọng./.