Quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản

Hỏi: Doanh nghiệp chúng tôi là chủ đầu tư dự án bất động sản, do hiện nay vì một số lý do mà doanh nghiệp chúng tôi muốn chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án trên cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh. Vậytheo quy định thì chúng tôi có đươc chuyển nhượng toàn bộ hoặc mộ phần dự án không. Nếu được thì yêu cầu khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được quy định như thế nào?

Chào bạn về vấn đề bạn thắc mắc Luật sư xin giải đáp như sau:

Hiện nay, theo quy định thì các chủ đầu tư bất động sản vẫn được phép chuyển nhượng dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được chuyển nhượng và được chuyển nhượn tràn lan. Nếu muốn được chuyển nhượng thì phía chủ đầu tư phải đảm bảo được các yêu cầu bắt buộc như: Không làm thay đổi mục tiêu của dự án; Không làm thay đổi nội dung của dự án; Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

Căn cứ pháp luật cụ thể: Căn cứ Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản:

“1. Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.

2. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm yêu cầu sau đây:

a) Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;

b) Không làm thay đổi nội dung của dự án;

c) Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

3. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án”.

Trên đây là một số nội dung tư vấn liên quan đến việc "chuyển nhượng dự án". Nếu bạn đang cần luật sư tư vẫn, hỗ trợ về mặt pháp lý thì hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ: Văn phòng luật sư Gia Đình - 5/1, Kp. 4, P. Quang Vinh, Tp. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai hoặc qua số điện thoại: 0971 645 789 (zalo) - 0911 629 679.

Trân trọng./.