Cấp giấy chứng nhận QSDĐ trong trường hợp diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Cấp giấy chứng nhận QSDĐ trong trường hợp diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Một trong những điều kiện để được cấp giấy chứng nhận Quyền sử đụng đất đó là diện tích của thửa đất phải ít nhất bằng với diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.

Tuy nhiên, vẫn có trường hợp ngoại lệ được áp dụng, cụ thể tại Điều 29 - Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:

"Nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Căn cứ theo quy định trên, thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận QSDĐ khi có đủ  2 điều kiện sau:

(1) Hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành.

(2)  Có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai.

Lưu ý:

- Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

Trên đây là một số nội dung tư vấn liên quan đến "Cấp giấy chứng nhận QSDĐ trong trường hợp diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu ". Nếu bạn đang cần luật sư tư vẫn, hỗ trợ về mặt pháp lý thì hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ: Văn phòng luật sư Gia Đình - 5/1, Kp. 4, P. Quang Vinh, Tp. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai hoặc qua số điện thoại: 0971 645 789 (zalo) - 0911 629 679.